ACHETER OU VENDRE UN BIEN IMMOBILIER

J’interviens à la fois sur la transaction immobilière et sur le financement, afin de sécuriser votre projet de bout en bout.

Dans un contexte où les conditions de crédit se tendent à nouveau et où certains barèmes pourraient se rapprocher des 4 %, la qualité du dossier de financement devient plus que jamais déterminante.

Pour les propriétaires vendeurs, mon intervention ne s’arrête pas à la transaction et la négociation du bien. J’analyse en amont la solidité du dossier de l’acquéreur : apport, capacité d’emprunt, cohérence du projet et conditions de financement.

L’objectif est de sécuriser la transaction, vous faire gagner du temps et éviter de mobiliser inutilement de l’énergie sur des dossiers qui s’allongent, se fragilisent et peuvent finalement échouer faute de financement.

Lorsque cela est pertinent, j’accompagne également l’acquéreur dans la préparation et la présentation de son dossier auprès des banques.

Pour les acquéreurs, notamment en investissement locatif, je vous aide à évaluer, documenter, et formaliser les revenus locatifs attendus, afin de construire un dossier de financement clair, cohérent, et conforme aux attentes des établissements bancaires.

Cette double intervention, à la fois sur la transaction et sur le financement, permet de mieux anticiper les difficultés, de fluidifier les échanges entre les différentes parties et de sécuriser le projet jusqu’à son aboutissement.

L’objectif : maximiser les chances que votre projet aboutisse, dans les meilleurs délais.

UNE CULTURE DE L’ANALYSE ET DE LA MAÎTRISE DES RISQUES

Sébastien Payenneville

Formé en comptabilité, contrôle de gestion, audit et fiscalité, notamment à l’École nationale des impôts, j’ai débuté ma carrière dans la comptabilité et l’audit financier et ai été formé aux méthodes d’audit et d’analyse financière au sein de PwC.

Mon parcours m’a ensuite conduit à exercer différentes fonctions en entreprise et au sein de l’administration fiscale, autour de l’analyse financière, du contrôle budgétaire et fiscal, de la réglementation et de la maîtrise des risques.

comprendre la situation → identifier les risques → mesurer les conséquences → rechercher les solutions → accompagner leur mise en œuvre.

AU CŒUR DE TOULOUSE

Des sujets personnels méritent un cadre confidentiel.

Je vous reçois au 24 rue d’Assalit à Toulouse, au coeur du quartier Guilhemery et de côte pavée.

Les rendez-vous sont organisés individuellement dans un environnement discret, propice à l’examen de décisions patrimoniales, financières, immobilières ou familiales qui nécessitent du temps et de la confidentialité.

Accompagnement également possible à distance.

EXIGENCE

Une analyse rigoureuse et indépendante.

CONFIDENTIALITÉ

Une relation personnelle et discrète.

PÉDAGOGIE

Comprendre les enjeux pour décider en connaissance de cause.

ENGAGEMENT

Un accompagnement de la réflexion jusqu’à la concrétisation.